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薛涛涛 居理咨询师

实地勘察过该楼盘11

禧瑞天著是位于亦庄次渠南地铁200米(百度地图)的一个项目。开发商是首创和远洋,两大开发商都是国企,物业是万科的,品质有保障。小区是集洋房和高层为一体的社区,产品类型多,目前在售户型有建面89平的全南两居室,南北通透的三居室,建面118平,建面138平的南北通透的四居室。

【交通】项目所在位置交通方便,四通八达,轨道交通来看,距离次渠南地铁站200米左右(百度地铁),四轨交汇,目前已有的亦庄线,贯穿亦庄,到宋家庄交通枢纽换乘5号线、10号线,规划中的17号线,从昌平未来科技城途径望京,国贸,十里河到达次渠,贯穿南北,预计2020年南段北段优先开通,全线预计2021年开通,规划中的S6号线,连接两大机场,途径亦庄火车站,现有的京津城际高铁预计2019年底在亦庄火车站停留,同站换乘。此外,路面交通来说,项目正处五环和六环中间,开车上京津高速和京沪高速也很方便。

【教育】项目东北边不到1km(百度地图)有亦庄经济开发区政府牵线引进的建华学校亦庄校区,师资力量平移过来,12年制,小学和初中是公立的,高中是私立的,小升初一直是北京前十,高中2017年一本达线率在90%以上,教育质量好,项目里边有4000平的幼儿园,12个班,业主可以上班前轻松送小孩去学校。

【医疗】项目东边1km(百度地图)有通州第三医院,业主如果身体不舒服可以方便就诊,如果有重大身体问题可以到项目西边大约6km(百度地图)的同仁医院就诊,东城区的医疗资源都会慢慢搬到大兴,以后东城区作为研究基地,医疗资源丰厚。

【商业】项目内有5栋商业楼,方便小区业主生活购物,此外,政府斥资550亿打造“两站一街”大型商业综合体,从次渠到亦庄火车站,实现“职住一体”。

【环境】项目西边是通惠河,东边和南边有市政规划的绿化带,往南不到2km(百度地图)有亦庄湿地公园,项目西边约9km(百度地图)有南海子公园,自然环境好。
综上来看,项目位于京津冀发展的核心位置,位于通州一核五区规划里的“环渤海高端总部基地”地块,国家重点规划,是北京的企业聚集地和交通枢纽中心,也可以享受良好的教育资源,适合东边和北边上班的刚需和改善客户。

2020-02-12

刘保男 居理咨询师

实地勘察过该楼盘5

首创远洋禧瑞天著位于大兴 亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角,由首创置业和远洋地产联合开发,在售产品为建筑面积89-138平的2-4居。
【项目分析】
1、交通方面:自驾依靠京津高速、京沪高速,公共交通现有亦庄地铁线以及在建的17号线地铁线和规划中的S6号线。
2、商业方面:周边有山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、亦庄创意生活广场,力宝广场,大族广场,城乡世纪广场等。
3、教育方面:项目周边有9年制的北京建华学校,它与北京十一学校为同一校长,共享资源,且小区内有建面4000平米的幼儿园。
4、医疗方面:通州第三医院,北京同仁医院亦庄分院以及规划的北京安贞分院。

2019-09-12

张好坤 居理咨询师

实地勘察过该楼盘9

首创远洋禧瑞天著是首创和远洋两家联合打造的项目,位于亦庄线次渠南地铁站200米的距离。物业是中国排名首位的万科物业,市面上万科物业的二手房要比周边的二手房都要贵。目前主要在售的户型是纯南向的建面89平的两居室(2019年9月8日),南北通透的建面89平的三居室已经售罄。
【交通】项目离已经运行的亦庄线次渠南200米,距离2020年年底修好的贯穿南北的17号线一站地。17号线从次渠东到未来科技城北区,项目坐17号线8站地到国贸。
【教育】项目500米就是北京建华实验学校。,北京建华学校总校是与北京十一学校为同一校长,共享十一学校的优质教学资源、先进的办学模式及丰富的改革经验,历届小学毕业生70%进入北京市名优中学学习,2010年高考本科总上线率达94.11%,重点本科上线率达71.2%。亦庄分校承担小初部/高中部两所学校的办学任务,是亦庄优质教育资源引进的重要试点项目。亦庄校区共设置42个小学教学班,21个初中教学班,以及18个高中教学班。形成十二年一贯制学校。
【医疗】项目西侧6公里就是三甲医院同仁医院,目前设置床位约600个,2019年二期投入使用后床位将增加至1400个。

2019-09-10

范姗珊 居理咨询师

实地勘察过该楼盘3

首创远洋禧瑞天著项目位于亦庄经济开发区
项目情况:
项目共15栋楼呈错落分布,分为东西两个地块,首期开盘为西部地块,共6栋高层和3栋中高层,共计700套房。
商业配套方面,拥有亦庄创意生活广场,力宝广场,大族广场,城乡世纪广场等大型综合类商场,还拥有山姆会员店、京东7FRESH、阿里的盒马鲜生、BHG等大型综合商综。娱乐方面,大料国际影城、唐阁国际影城、韩国CGV影院,中传国际影城、以及羽毛球馆、电玩城、击剑馆和汇聚30个品牌的街区等设施满足日常娱乐需求。
小区内自身配置有建面4000平米幼儿园,9年制的北京建华学校,它与北京十一学校为同一校长,共享十一学校的教学资源。
距离项目较近的是通州第三医院,其次是北京同仁医院亦庄分院,它距项目5公里,是家综合性三级甲等医院,目前设置床位约600个,2019年二期投入使用后床位将增至1400个。同时,将建成的北京安贞分院距项目约10公里,是家以治疗心肺血管疾病为重点的三级甲等医院。
在生态环境方面,项目西邻市政河道,东侧及南侧是40米宽的市政绿化带,形成良好的绿色屏障,与项目内部园林形成内外双花园的景观效果,项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。

2019-08-20

程翎珊 居理咨询师

实地勘察过该楼盘8

项目是由首创和远洋两大开发商联合打造的限竞房产品,在京东总部大楼东侧2公里直线距离1000米,距亦庄线次渠南站200米正门距离800米。
项目情况:项目共15栋楼呈错落分布,分为东西两个地块,共6栋高层和3栋中高层,分为高层及花园洋房两种产品,高层主力户型约为建筑面积89㎡的三居,以及建筑面积116㎡南北通透的四居室,洋房户型为建筑面积89㎡的三居和建筑面积138㎡的四居。
户型较好,得房率相对较高
项目优势:
交通:地处东南五环,同时具备“两高三轨一高铁”(京津高速、京沪高速、亦庄地铁线、在建17号线地铁线(正在修建中)、规划中的S6号线)的交通资源。
商业:亦庄创意生活广场,力宝广场,大族广场,城乡世纪广场,山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、BHG
娱乐:大料国际影城、唐阁国际影城、韩国CGV影院,中传国际影城、羽毛球馆、电玩城、击剑馆等。
教育:小区内自身配置有建面4000平米幼儿园,9年制的北京建华学校*(公立)。
医疗:通州第三医院,北京同仁医院亦庄分院、规划建设的北京安贞分院。
环境:项目东南侧是40米宽的市政绿化带,与项目内部园林形成内外双花园的景观效果,项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。
项目附近有早市,能满足日常所需
 项目劣势
周围有公租房 人员较多,

2019-08-15

贾靖元 居理咨询师

实地勘察过该楼盘10

首创远洋禧瑞天著位于大兴区亦庄经济技术开发区,地铁次渠南站向西直线200m。该楼盘是首创,远洋两大知名国企开发商联合打造的限竞房项目。目前参考均价:52695元/㎡(2019-7-4)。
项目情况:项目共15栋楼呈错落分布,分为东西两个地块,西区:共6栋高层和3栋中高层,共计700套房。东区:3栋中高层和3栋高层。梯户比为一梯两户。
交通:地处东南五环,同时具备“两高三轨一高铁”的交通资源。
1、两高:东距京津高速3公里,西距京沪高速2.7公里。
2、三轨:项目拥有亦庄线、17号线及S6号线三条轨道交通。项目距离次渠南站500m,可达成亦庄线。还可在次渠站换成17号线,一站路程即可换乘。可在亦庄火车站换乘s6号,可到达顺义机场和大兴机场。
3、高铁:地铁亦庄线与京津城际高铁实现无缝换乘。
教育:1.该楼盘售楼处将来会改造成公立幼儿园,大约4000平米。
2.项目西侧600m有公立的建华学校,9年义务教育基础培养。
3.商业:商业配套方面,拥有亦庄创意生活广场,力宝广场,大族广场,城乡世纪广场等大型综合类商场,还拥有山姆会员店、京东7FRESH(全北京就两家,海淀五彩路一家,亦庄一家)、阿里的盒马鲜生(盒马鲜生将在亦庄经开大厦B1层开设第二家店面)、BHG等大型综合商综。
4.环境:在生态环境方面,项目西邻市政河道,东侧及南侧是40米宽的市政绿化带,项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。同时项目内部绿化面积高达5.1万㎡(社区总面积7.1万㎡),绿化率高达60%。
综合来看,首创远洋禧瑞天著在亦庄板块是性价比非常高的楼盘。

2019-08-15

高谋 居理咨询师

实地勘察过该楼盘8

首创远洋禧瑞天著位于大兴亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角,北侧为科创十一街,东临经海九路,南侧为科创十二街,西临通惠河。项目距离地铁亦庄线次渠站500米的步行距离。由首创、远洋两大开发商联合打造的70年产权的住宅产品。物业为万科物业,2021年5月非毛坯交付。
项目的优势:
交通:三地铁、两高速、一高铁。
商业:山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、亦庄创意生活广场,大族广场,城乡世纪广场。
教育:小区内自身配置有建面4000平米幼儿园,9年制的北京建华学校,它与北京十一学校为同一校长,共享十一学校的教学资源。
医疗:通州第三医院,北京同仁医院亦庄分院(三甲)。
环境:项目东南侧是40米宽的市政绿化带,项目西邻市政河道.项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园。
整体来说,首创远洋禧瑞天著的产品力和地段性价比都比较高,非常适合朝阳和大兴的客户。

2019-08-14

林银宝 居理咨询师

实地勘察过该楼盘8

首创远洋禧瑞天著位置:亦庄经济技术开发区科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)
周边配套:
1交通:出门即是地铁亦庄线次渠南站;五环,京津、京沪双高速;亦庄线、17号线、S6轻轨、T1有轨电车紧密围合
2商业:城乡世纪广场,沃尔玛山姆会员店、力宝广场、大料国际影城、7fresh、亦庄创意生活广场等
3教育:社区配备12班幼儿园,与建华学校、景山中学、北京八中为邻
4医疗:北京亦庄同仁医院、安贞医院分院、通州第三医院
5公园:通惠河支流,亦庄滨河森林公园、亦庄湿地公园
6学校:建华实验学校
7内部配套: 幼儿园、商业、文化娱乐中心、商业等

2019-07-21

晋见辉 居理咨询师

实地勘察过该楼盘13

根据北京城市总体规划,北京将着力打造“三城一区”,亦庄开发区则是其中的“一区”,重要程度不言而喻,因此亦庄也是北京此次分区规划中,除行政区外编制分区规划的。根据此次公告的亦庄分区规划,亦庄新城将在2035年建设成为高等级产业综合新城!本次规划将开发区、综合配套服务区、台湖高端总部基地、光机电一体化基地、马驹桥镇区、物流基地、金桥科技产业基地以及两块预留地纳进亦庄新城的规划范围。

产业情况
项目周边1公里范围内有一些中小型企业,如北京华信博润科技有限公司、北京易换网络信息科技有限公司等,主要以科技公司为主,就近有知名企业——京东。京东距项目1.2公里,京东已经3次在亦庄拿地,未来将进一步形成规模效应,打造产业链生态圈,今后或提供更多就业岗位吸引大量人才涌入,会增加大量的住房需求。
区域交通
项目周边地铁交通极为发达,属于交通枢纽概念,包括与亦庄核心区T1,机场联络线S6,内城联络线亦庄线和17号线,京津城际,是北京限竞房中交通较为发达的区域。
项目周边现拥有地铁亦庄线、距离亦庄线次渠南站200余米,离次渠站地1000余米,离经海路站约1000米;
周边未来有17号线及S6号线的明确规划,地铁17号线将于2021年12月竣工,未来将成为项目重要的轨道交通配套线路之一,全程49.7公里,全部为地下线,共设20站;2021年将开通的S6线将是串联项目的第三条轨道配套,连接首体机场和首都第二国际机场,全程111公里,共设11站。
医疗情况
医疗上就近有通州第三医院,距离项目约1公里。医院内部科室设置较为齐全,像头疼脑热这种日常问题能够得以解决。稍远一点,距离项目不到5公里有首都医科大学附属北京同仁医院(南区),该医院为三甲医院,业界口碑良好。
商业情况
中高端的商业要借助于商业核心区的沃尔玛山姆、城乡世纪广场等;周边1公里范围内有华联、千禧百润、物美等商场,对于基本的生活购物需求是可以得到满足的。就近稍微大一些的商场有百发隆购物中心、新城商厦等。
项目处于两站一街前沿的区域:地铁亦庄线的2站(亦庄火车站和次渠站)及17号线的3站,加上沿线的商业街共同形成。区位来看属于比较利好辐射地段,未来周边的商业配套会随着“两站一街”的规划发展,慢慢得到升级改善与升级。
教育情况
项目距离建华实验学校600米,为提升整个亦庄的教育配套,政府择址亦庄路东区引进建华学校,小学、初中为公立,高中为私立,目前已动工。还有不到一公里的景山学校通州分校,2017年3月景山学校通州校区的设计方案已确定,共有108个班,预计2019年具备招生条件。
生态环境
项目三面由绿化带环绕,自然绿植较好,西侧有通惠河支流,就近有花历园公园;3公里范围内还有湿地公园、东石公园等。同时“两站一街”也是以生态环保为主题的规划,未来这里或将成为连接亦庄和通州区良好的生态连接点。

2019-04-23

聂凯 居理咨询师

实地勘察过该楼盘10

首创远洋禧瑞天著项目位于亦庄经济开发区,北侧为科创十一街,东临经海九路,南侧为科创十二街,西临通惠河。由首创、远洋两大国企开发商联合打造的中高端品质
项目主力户型为建筑面积89㎡的三居和建筑面积138㎡的四居和少量118的3+1户型
总价430万起(2019.3.10).
项目的优势:
交通:京津高速、京沪高速、亦庄地铁线、在建17号线地铁线、规划中的S6号线
商业:山姆会员店、京东7FRESH、盒马鲜生、亦庄创意生活广场,力宝广场,大族广场,城乡世纪广场,
教育:小区内自身配置有建面4000平米幼儿园,9年制的北京建华学校,它与北京十一学校为同一校长,共享十一学校的教学资源
医疗:通州第三医院,北京同仁医院亦庄分院、规划建设的北京安贞分院距项目约10公里,是家以治疗心肺血管疾病为重点的三级甲等医院。
环境:项目东南侧是40米宽的市政绿化带,项目西邻市政河道.项目向南1公里为亦庄湿地公园和亦庄滨河森林公园
整体来说,首创远洋禧瑞天著的产品力和地段性价比都比较高,非常适合朝阳南和大兴的客户

2019-03-29

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