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台湖银河湾
在售 住宅

参考总价:380-560万元
  • 参考单价:69,800元/m²
    2018-04-17 14:48更新
  • 最新开盘时间:2017-07-21
  • 地址:通州-台湖东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米(环勃海总部基地)

交房时间:2018-05

装修类型:有装修

物业类型:住宅

产权时间:70年

开发商:北京世纪鸿房地产开发有限责任公司

物业公司:北京世纪物业管理有限公司

容积率:1.80

绿化率:30%

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  • A
    泰禾一号街区
    距离:501米
  • B
    东石村
    距离:789米
  • C
    次渠加油站
    距离:865米
  • D
    次渠加油
    距离:879米
  • E
    次渠北里
    距离:1203米
  • F
    次渠北里小学
    距离:1206米
  • G
    怡方园小区
    距离:1276米
  • H
    怡芳园
    距离:1279米
  • I
    次渠
    距离:1287米
  • J
    怡方园
    距离:1295米
目前项目周边无成熟项目,并且待开发地块众多,商业氛围较差,步行距离内没有大型商业,学校、医院等也处于在建状态;周边自然环境较差,扬尘大,空气质量低;周边较安静
说到元熙华府这类三四环的投资价值和目前规划完善但还未发展起来的五六环项目的投资价值,我们要从不同的层面去分析:一、投资是两个层面,大部分人把投资的目光放在买了以后租出去的租金收益,更多的忽略了以后出手的价值,元熙华府为例的项目,位于三环到五环之间核心的位置,均价8万,单价高,体量小,周边大量拆迁却无明确规划,但确实位置优势,决定了租金的高低。租金回报率是置业房产最小的回报,将来的升值空间不确定因素较大,而决定升值因素的是产业、人群、规划、交通,类比20年前的国贸和现在的国贸。通州五六环之间环渤海总部基地体量大,规划完善,又紧邻环球影城、亦庄,通大量地铁,承接人群广,三地铁交汇处,带来的价值不可小觑。二、环球影城的影响力一定是巨大的,您可以类比上海迪士尼乐园旁边村庄的升值,迪士尼乐园投入使用,带来年均收益42亿,周边房价从6000涨到3万,涨幅5倍,环球影城预估收益80亿,影响房价因素您可以想象一下。三、租赁市场逐步正轨,说白了,国家出政策十年租可贷款,也是为了告诉人们,买不了商品房,就租吧,而商品房该批多少价格还是多少,比如台湖银河湾,政府给批了7万的价格,另一层面来讲,政府认可环渤海总部基地,认可通州台湖板块的发展,也是推动京津冀一体化的动力所在。

用户点评(26)

这个小区的品质还是很不错的,区域规划也很好,离五环很近,项目紧邻地铁站,未来发展潜力巨大

2018-01-31

来售楼处看的房,还参加了他们得抽奖活动,玉石装修玉石奖品,第一次跟玉这么结缘,房子也不错,很精致

  • 2018-01-31

    上周末去实体楼看了,楼间距挺好,采光不错,小区内还有三个假山流水景观,听说常年活水,聚财气.

    2018-02-01

    咨询师点评(9)

    刘家鹏居理咨询师

    已为953人提供服务

    本案位于通州东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米,环渤海高端总部基地附近。 交通: 公路交通畅达,项目五百米距离有京津高速,距离出入口仅有1000米;对于台湖整个板块而言,项目可以享受到的路面交通共有两横三纵,三纵为:京沈高速、京泸高速、京津高速,两横为:五环、六环。 轨道交通方面,本案向北一千米左右有亦庄线的亦庄火车站站(已经建好,尚未开通);未来将会有三条地铁划入台湖,分别是17号线(北起未来科技城,经过国贸,南至次渠站)、s6号线(链接第一机场和第二机场,经过通州新华大街,途径亦庄火车站) 商业: 附近商业体有泰禾一号街区商业步行街、万科城市之光商业街、次渠购物中心、物美等超市;除次渠购物中心和次渠镇上的物美超市等,万科、泰禾的商业街尚未开放,商业完全成熟,需要一段时间。 绿化: 项目园区绿化率30%,内部绿化一般,项目附近有大型公园东石(免费对外开放)。 教育医疗: 本案有教育用地,正在配建学校;附近有次渠中小学,项目也属于划片内,并无较为亮眼的教育配套。医疗方面,有通州第三医院、次渠本地的一些卫生院及医院等。 规划: 项目所处属于城市副中心一核五区其中一区环渤海高端总部基地附近,环渤海高端总部基地总面积17.21平方公里,将建设成为服务于首都经济圈的高端商务新城和面向环渤海的高端企业总部集聚区。 总结:本案适于在亦庄、通州核心区、国贸、环渤海高端总部基地工作的客群,客群较广,现阶段附近商业医疗教育配套暂未全面成熟,需要一定周期。

    2017-09-01