万科幸福誉
在售
住宅
地铁边万科出品刚需中的教育大盘
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27000
元/平
参考单价
202-234
万
参考总价
66-101
m²
建面范围
注：以上价格更新于2020-09-17
综合测评得分
92
分
挺不错
国际大城
绝佳配套
广州最热盘
想了解这个楼盘是否适合自己？
楼盘概览
注：同价位为该楼盘总价上下浮动10%
在同价位的区域中，该区域的特点为创新型企业孵化基地，居住环境较好
项目优势
中新战略合作项目，广深科技走廊十大核心平台之一；绝佳配套，三甲医院优质教育新加坡概念式商场应有尽有
客群匹配
黄埔、天河的人，首付60万-80万的刚需客户；重视中长期投资的客群
项目劣势
项目五期位置离地铁站有1.5公里，需要公交或楼巴接驳；项目五期中间会有一条市政路，有小噪音
广州热销楼盘榜第1名
享受优惠
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部分房源认购全款99折
免费专车券
楼盘随心看，全城免费接送
参观户型
测评得分
90分
挺不错
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1
/
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3室2厅1厨2卫
在售
户型方正
明厨明卫
大阳台
建面79m² | 朝南
213万/套
卧室:
主卧室带卫生间，私密性强
客厅:
客厅靠近阳台，采光通风好
餐厅:
餐厅离厨房近，便于上下菜
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购房目的：
自住
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首付预算：
200万
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测评得分
97分
好极了
周边设施
公交(9)
地铁(5)
医院(2)
教育(10)
购物(3)
重点设施
| 设施 | 名称 | 等级 | 距离 |
| 教育 | 天誉小学（已开学） | 市一级 | 500米 |
| 广州实验中学（已动工） | 省一级 | 500米 | |
| 市二中会元小学（已开学） | 省一级 | 800米 | |
| 医疗 | 中山大学附属医院（在建） | 三甲 | 1.2公里 |
| 皇家丽医院（在建） | 公立 | 1.2公里 | |
| 南方医科大学知识城分院 | 公立 | 4公里 | |
| 商业 | 万科商业中心（规划中） | 区级商圈 | 自带 |
| 绿地缤纷城（2019年底开业） | 商业综合体 | 1.5公里 | |
| 邻里中心（2019年底开业） | 商业综合体 | 1.2公里 | |
| 交通 | 知识城线（已开通） | 地铁 | 1.2公里 |
| 穗莞深城际高铁（年底开通） | 公交车总站 | 5公里 | |
| 公交（已运行） | 高速公路 | 400米 |
*距离为距楼盘直线距离
周边环境
生活设施实景图
1
/10
交通情况
自驾：距离黄埔区政府17.7公里；距离萝岗万达广场19.7公里；（数据来源于百度地图，仅供参考）
公共交通：距离最近的地铁口何棠下358米，该站点属于地铁14号线支线；距离最近的公交站点知识城南(凤湖四路)251米，该站点属于343a路；（数据来源于百度地图，仅供参考）
其他周边设施
该片区5公里内有13所幼儿园，家里有6岁以下的小朋友选择就多了；20所中小学，看中教育的可以着重关注一下哦；平时方便去的医院是广州泰和肿瘤医院；平时休闲逛街可以去城南邻里中心，买完东西可以直接走路回家
点击展开
上班通勤
公司
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自驾
暂无
公交
暂无
通勤数据来源于百度地图
漫游小区
测评得分
90分
挺不错
小区实景图
1
/5
小区共有136栋楼；建筑形式为小高层
车位比
1∶1.2（5008个车位）
容积率
1.8
绿化率
35%
物业费
3.18元/m²*月
开发商
广州市启日房地产开发有限公司
物业
广州市万科物业服务有限公司
聚焦发展
测评得分
92分
挺不错
仅供参考
1
/4
该楼盘位于黄埔区域知识城板块
人口产业：有人才有市场才有消费能力，区域的产业结构以第一、二产业为主，现已入驻的为知识产权局、中国联通互联网应用创新基地、GE生物产业园、宝洁新智造中心
房价变化： 该区域从2019年到2020年，房价从21306.43元/㎡上涨至24921.11元/㎡，涨幅为16.97%，2020年8月本市新房总共成交285套，本区域为62套
楼盘信息
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交房:
2019-09-30
产权:
70年
装修:
带装修
楼栋:
70栋在售、7栋待售、59栋售罄
水电:
民水民电燃气
供暖形式:
自采暖
踩盘情报
齐万聪
居理咨询师
万科幸福誉在售住宅产品，均价26500元/㎡，主要在售户型为建筑面积75-87㎡三居。
（以上信息仅供参考，具体一房一价）
5天前踩盘情报
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优势：
1、教育配套，广州市二中会元分校（小学、初中），项目内配幼儿园
2、医疗资源，中山大学肿瘤防治中心知识城，泰和肿瘤医院
3、物业是万科自持，是国家一级物业资质
4、商业配套，小区楼下约1.5万方商业，包括麦当劳、世纪华联、大参林等已开业
劣势：
1、距离福山焚烧厂9KM，虽未下风口无影响，但是可能有人会介意
2、去市区通勤时间较长