“一些城市的新区真的不能买”。前两天,师妹在同学群里噼里啪啦的一通吐槽,为当初的置业抉择懊悔不已。去年拿房之际,师妹还开心的在群里发了个小红包,各自天涯的众人这才知道师妹买过房了。群里立时一阵刷屏,或是恭喜“师妹喜提豪宅”或是玩笑称师妹“筑巢引凤”,对楼盘的具体情况不甚了了。直到现如今听了师妹一番吐槽,才有了大概的了解。师妹买的是所在二线城市政府大力开拓的新区,新区的定位很高,要打造成城市新引擎,引领城市未来十数年的发展。堪称标准的概念新区,潜力板块。但没想到一年前还是小甜甜的新区,一年后就成了师妹眼中的牛夫人。跟许多买房人一样,师妹倾向于新区,无非是冲着有新区的概念层出不穷,未来预期高,而新区房产价格相比主城更低,这就在房产增值属性上拥有更多爆发力。回顾历史,在城市新区置业回报率会比在成熟的主城更令人满意。所以买房选择新区,这种思路在以往绝大多数的时候都没有问题。可就此轮空前绝后的地产狂潮中,新区置业更优的逻辑已经悄然发生了变化,很多人群面前,在很多城市之中,新区已经成为雷区。1新区中的雷区如果问如今房产市场面临的最大陷阱是什么?答案既不是价格耸人听闻的学区房,也不是悬而未决的房产税,而是多如牛毛的地方新区
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买房建议 | 2020-05-12 09:47
说到房子,存在两种截然不同的立场。一种是希望房价涨的。这种一般是手里有房,心里不慌,买了房希望房子增值的。另一种是希望房价降的。这种一般是没买房,或被高房价所困,望而却步。期盼房价跌跌不休,好有机会上车。今年下半年开始,房价下跌的消息时不时传来。但其实这里面存在一些误解?下跌的假象买房的喜欢看新房价,业内喜欢用二手房价。1、中国人热衷买新房,总觉得新房才是好的。除了北上广这些一线巨量需求的城市,二手房交易占市场比重较大外,其他的城市住房成交还是以新房为主的。对大多数买房者而言,看房看的是新房、新楼盘价格。所以,大多数情况下,新房降价的可能性比较低。2、另有一个价格维度是二手房价格。一般情况下,判断市场真实状况,多用二手房价。二手房价往往低于新房房价。二手房价格涨跌更能反映市场真实情况。比如在市场高烧的时候,新房供应赶不上需求,此时多余的需求就会转向二手房,推高二手房价。在市场入冬的时候,新房也会通过二手房渠道进行售卖。随着二手房市场供大于求,交易周期变长,房主降价出手,拉低房价。另外,在调控政策严抓,对新房房价进行控制的时候(如限价),市面上买不到的新房,开发商为了破限价,往往也通过二手房渠道流出。这也是为什
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市场分析 | 2020-04-16 09:34
面对高昂的房价,买房本就不易,如果在买房时,购房者又干了一些蠢事,那么免不了要多花许多冤枉钱,这无疑只会大大增加购房者的成本支出!对此,小编要说的是,买房只要别干以下这5件蠢事,省下十几万很容易!1、忽视物业费与购房款相比,物业费可以说是完全不值得一提。但你要知道物业费可是一项长期的支出,时间长了,也是一笔不小的费用,所以,买房时可别忽视了物业费,最好先了解一下物业费的情况。2、过于追求美景随着物质生活水平的不断提高,购房者对于住房要求也越来越高,一些购房者格外看重小区环境,就比如必须要有人工湖、假山,然而,这些没有实用性的美景会大大增加你的购房成本,同时,物业费也可能远高于周边小区。所以,买房时不要过于追求美景,只要小区绿化好就行了!3、直接放弃毛坯房房屋装修是一件费时费力费财费神的事情,为了免去装修的麻烦,不少购房者都直接放弃了毛坯房,把目光集中在了精装房。然而,精装房虽然可即买即住,但其单价往往较高,装修风格较为单一。如果你买了精装房,却对装修不满意,那么再次装修时,就必须先拆掉原有的装修,这样一来,无疑会大大增加你的购房成本,所以,小编还是建议购房者优先考虑毛坯房。4、只想买高楼层一般来说,除了靠近顶
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买房建议 | 2020-04-27 15:39
买房作为人生中最大的一次消费,可能要花费一个家庭的全部积蓄,所以,买房后,每位购房者都希望自己的房子可以快速升值,这样一来,自己的血汗钱才不至于白花!在此,小编要说的是,下月起,越靠近以下这5个地方的房子越容易升值,真心希望有你家!一、靠近地王每当有新地王诞生后,房价必然会迎来一波上涨,而且越靠近该地王的房子,房价涨得就会越快越高。如果你家的房子附近有地王诞生了,那么小编可要恭喜你了,房子很容易升值的。二、地铁沿线地铁一响,黄金万两。不得不说,地铁在给大家带来方便之余,也刺激了房价上涨。如果你的房子位于地铁沿线,那么它不升值才怪呢?所以,大家在买房时,不妨多多留意地铁规划,一旦发现有新的地铁规划出台,那你最好赶紧沿着地铁线看房选择,尽快买房!三、学校师资力量升级并非所有的名校都会长盛不衰,也并非所有的不知名学校就会一直平庸。如果一个平凡的学校师资力量一直都在升级,那么它必然会成为炙手可热的名校,届时该校附近的房子必将大涨。所以,大家在买房时,不要只注意名校,还要注意学校师资力量情况。四、自然环境优美“既要金山银山,也要绿水青山”。在这个工业化快速发展的时代,金山银山易得,反而绿水青山难留。大家不妨去看一下,哪
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市场分析 | 2020-05-15 09:45
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市场分析 | 昨天11:25
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资质政策 | 8小时前
专家面对面

尹慧林

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张新秋

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冯柳菁

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两会已来!!!同时,今年是中国决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚之年,以及“十三五”规划收官之年。在这样一个特殊时期召开的两会,房地产行业有哪些提案值得关注?1人大代表林龙安放宽港人内地置业条件关于推动粤港澳大湾区一体化建设中,应该让9个城市和2个特别行政区的人才优势强强联合,从而互补长短,带动区域发展。目前的限购政策,对于工作地区置业的青年人有较大程度的阻碍,所以建议可酌情放宽港人于大湾区内购置一手物业或二手物业,并放宽港人于内地第二套物业按揭的条件。共有房屋亦应放宽申请条件,例如取消年龄的限制等等。点评:单纯从房地产角度来看,对大湾区房地产市场是大大利好,等于市场涌入一大波实力强劲的香港买家,尤其利好深圳。2民建联提案在粤港澳大湾区两个选址建造香港城民建联建议可在珠海市桂山岛及港珠澳大桥珠海段南侧指定水域填海以建造香港城,每处可至少提供10平方公里或1000公顷的未发展用地,既可提供住屋单位,亦可打造成新型经济中心。点评:提案争议很大,各个消息源下都是骂声一片。我们只谈房地产,该去珠海买房了。3人大代表、58同城CEO姚劲波进一步降低公积金缴纳比例姚劲波提议,进一步降低公积金和社保缴纳比例,减轻企业经营负
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居理独家 | 8小时前
昨天上午举行的两会,用简短的68字,为今年的房地产定下总基调。言简意赅,“房住不炒”自2016年被提出以来,依然是房地产行业的金科玉律。除此之外,用了一半以上的文字,如此浓墨重彩地来强调,今年最大的发力点是:旧改。所以,今年的两会对房地产的定性已经呼之欲出,八个字:稳字当头,发力旧改。每一年两会关于房地产的定性,都值得我们细细解读。无非关注几个点:都说了什么?哪些不变?哪些消失?哪些首次出现?做了一张图,感兴趣的朋友可以逐字比较:不难看出,“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”和“因城施策、促进房地产市场平稳健康发展”不变;没有提及房产税,租售并举,棚改。新开工改造城镇老旧小区第二次提及,以及支持加装电梯,发展用餐,保洁等多样社区服务首次出现。从更宏观的视角,已经有了诸多解读。我们更想从另外一个视角和大家聊的是:今年已经是第二次出现在两会上的:城镇老旧小区改造。因为,短短的68个字里,关于整个城镇老旧小区改造的部分,实在是占比重太大了。值得我们去认认真真思考。旧改,在这两年的官方会议中,被反复强调。从官方给出的信号来看,今年开始,旧改接力棚改,已经是大势所趋。但棚改并不会完全消失,这是一个此消彼长的过程:弱
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居理独家 | 昨天10:20
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资质政策 | 昨天10:55
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买房建议 | 2020-05-19 10:32
在这个高房价时代,随便买套房子就得百万上下,这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄。在买房之路上,几乎每走一步都要花钱,而且价格还比较贵,就比如中介费、房产交易税、付定金款、交首付款,这些费用都是必须要缴纳的,任何购房者都躲不掉!但是,在买房时,有些费用早已被取消了,购房者完全不用再缴纳了!在此,小编要说的是,买房不用再交以下这“3笔钱”了,你还在白送钱吗?1、房产证办理费在这个贷款买房的时代,买房后,房产证多由开发商出面办理,且根据国家规定,购房者不需要再支付任何费用,若在办理房产证期间产生了费用,那都需要由开发商来支付。但是,在现实生活中,很多开发商为了多赚钱,往往会向购房者收取几百元的跑腿费,还美其名曰办理房产证的正常费用,其实,办理房产证根本就不需要缴纳任何费用,购房者要切记,可别白送钱了!2、配套开口费在很早之前,通天然气、暖气、水电等配套设施时都是要缴纳开口费的。但是,随着楼市发展,小区的这些配套设施费用早已计入到了开发成本中了,也均摊到了房价上,国家早已取消了这些配套设施的开口费用。但是,在现实生活中,仍有些不法开发商或者黑心物业公司仍在重复收取配套开口费,这不是在坑骗购房者吗?小编身边就有
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买房建议 | 2020-05-22 09:58
文章来源:人民网人民网北京5月21日电(孙阳)日前,全国人大代表、58同城CEO姚劲波在接受记者采访时表示,准备向2020年全国两会提交三份书面建议,分别聚焦“进一步稳定就业,扶持中小企业发展”、“进一步做好线上职业技能培训”、“以信息化建设推动县域经济发展”话题。进一步稳定就业,扶持中小企业发展2020年初以来,新冠疫情对经济社会运行造成巨大冲击,也为中小企业经营发展带来严峻挑战,更直接威胁到就业市场的稳定。就业是经济的晴雨表,是社会稳定的重要保障。为此,中央及地方围绕“稳就业保就业”和助企纾困,密集出台大量政策举措,以帮助中小企业渡过难关。但随着疫情在世界范围内加速蔓延,国内外因素叠加使得经济下行压力增大,市场需求下降,一些中小企业由“复工复产难”到“找订单难”,甚至出现“复工复产即破产倒闭”的情况。因此,继续加强对中小企业扶持力度,进一步降低企业经营、用工及融资成本,成为“稳就业保就业”的重要手段。为解决上述问题,姚劲波在充分调研的基础上提出如下建议:一是进一步降低公积金和社保缴纳比例,减轻企业经营负担。疫情下的中小企业复苏,面临的最大困难就在于“入不敷出”,成本特别是人力成本高企,收入减少。因此,建议
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居理独家 | 2020-05-22 18:19
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