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买房,从问问开始

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第一个是北京整体房价的问题,未来是怎么样的趋势?长期来说,从16-17年暴涨以后,房地产市场进入了白银时代,未来10-20年,房产进入平稳增长时期,在这段时间,房价保持稳定上涨10年,但是增幅较慢。短期来说,2018年3月份后预计整体稳中有升。首先必须贯彻房住不炒的大政方针,故而房价是基本稳定的,二手房略有下降;同时因为北京房产市场的调控处于较高水平,进一步收紧的可能性相对较小,在政策在不出现大的调整的背景下,压抑市场需求会得到部分释放,使得市场出现一定程度的回升。从一线业务角度做预测,我们公司一线咨询师,明显感觉新房的成交在回暖,且主要集中在一些明星盘(指集中开盘,优惠较多大开发商的楼盘)。且许多限价地商品房也在相继入市(总结有12个限价地商品房,分享在我的朋友圈您可以看下),这些限价地商品房也会在上半年5-6月份也将有很好的成交表现,并且在北京新房均价上做出均匀高价盘的作用,即成交均价稳中有降。8月份后进入金九银十,刚需需求在限价地商品房上大部分得到去化,改善需求凸显,高品质好位置的新房价格稳中有所攀升。第二个是单价6万后的上涨空间问题。这个主要要看大的方针政策,特别是政府政策导向。1、昌平科技园被管委会进一步升级为昌平科学园,15家央企之外会引进更多的办公企业。2、北京定位为“科技创新”中心,在习在任的任期内这个大宗旨会一直贯彻实行,而昌平未来科技城是重点凸显科技创新的园区之一。(中关村科技园的发展主要依靠时代和企业自身的力量,昌平未来科技城则吸引了政府的大量资金和政策支持)。3、目前园区进入了配套阶段,处于快速发展时期,还有发展的空间,除了央企独栋,各种商业、出行、居住配套都在建设中,全部成型仍需2-3年时间,这段时间的入手会比成形交房后更有意义。4、按照目前房价增速,您可以保守估计3年涨幅在30%的情况下,均价从6万上涨到7.8万。因为基数较大,涨幅虽较低,但是总价差价高。
您好,以下是我帮您整理的北京房产投资的一些逻辑和思路,希望您能抽时间看一下,也希望能给您买房带来一定的方向。首先,作为房产投资,我们最关注的是未来房子的升值率和转手速度。在去年317限购之前,小面积的一居或是两居室都是投资客比较喜欢投资的户型,因为这类房子总价低,相对转手速度会比较快,这点在新房楼盘销售数据中会有比较明显的体现,一般楼盘开盘小面积的户型会很快售罄,大面积的户型销售周期会相对长很多。但是随着317新政后的一些政策变化,房产交易市场也发生了很大的转变,究其根本有以下原因:1、317新政规定,首套房首付提升到40%,二套房首付提升到80%(二套不但认房还认全国的贷款记录),这就意味着对很多刚需客来说,如果现在买一个小面积的一居或是两居,将来想做改善或是家里人口变多换房的压力会非常大,所以很多刚需客户首次置业也会尽量一步到位买一个三居或是四居。2、随着生活水平的提高,越来越多的人对居住品质的要求也变得越来越高,很多之前住老房子的客户做改善的时候也会对品质要求比较高,所以高品质大面积的住宅越来越受欢迎。3、据数据统计目前北京市面上的房子,90平米以下的住宅占比超过80%,加上现在共有产权房,限价房等政策房都要遵循70、90政策,也就是以后建的房子70%都是90平米以下的房子。而有小面积的小区注定没办法成为高品质的社区,因为居住的客户的层次相对会低一些。4、根据最近几年政府批地情况来看,纯大面积的改善住宅社区越来越少。综合以上才能印证为什么最近开盘的大面积高端楼盘基本都是日光盘或是月光盘。像最近开的亦庄金茂府,单价6.8万,总价900万起,开盘当天就售罄了。台湖的翡翠四季,128平起,小区主要是别墅,一个月售罄。南城丰台的金府大院和天悦壹号8万的毛坯房,总价1000万起,基本也是一个月售罄,目前下期房源都已经锁完。房山京西祥云上期房源售罄,下期房源还没开盘就基本锁完房。
【城六区高品质限竞房】翡翠西湖位于丰台区王佐镇,青龙湖公园东门500米左右的位置,是万科开发的集洋房和别墅于一体的低密度社区,目前在售户型为98平米左右的三居洋房,别墅产品短期内不会对外销售。项目地块2017年拿地,预计2021年年底交房。现在暂未开盘,目前是验资意向登记阶段。项目优势:1、【开发商及物业】该地块由国开做的一级土地规划,万科操盘建设,国企与品牌开发商联合操盘,质量有保证,万科物业也给项目增辉不少。2、【周边环境】项目位于人口密度低,绿化覆盖较高的丰台青龙湖区域,距离青龙湖公园东门500米左右,青龙湖湖面占地面积接近北京城区所有水域之和,具有明显的自然环境优势。3、【教育配套】人大附丰台分校(已招生)距离该楼盘3km左右,中央民族大学丰台校区(建设中)与项目遥相呼应,学术氛围浓厚。4、【楼盘品质】项目主要有98平米左右的底层洋房和300-500平米的合院别墅产品组成,整个社区的容积率只有1.08(甚至比很多纯别墅社区的容积率还低),这也就意味着未来业主会有一个非常舒适的居住环境。5、【商业配套】紧邻项目有万科自建的8万平米的商业,可以保证业主的日常生活所需,让业主可以享受宁静舒适生活的同时,还能享受便利的生活配套。6、【交通配套】自驾:西六环,莲石路、阜石路。轨道交通:有规划中的T2城际铁路,在青龙湖和民族大学都设有站点。7、【性价比高】项目受建委限价控制,均价41230元每平米,最高控价43000元每平米。相对于周边的房价优势明显(周边同品质新房单价在6万左右)。项目劣势:项目位于六环外1.7km左右的位置,相对离市区较远,目前除了自驾只有公交可以通达市区,有规划中的T2城际铁路,但是具体的建设完工时间还没确定。综上:该项目非常适合养老自住,或是刚需客群置业。
【项目位置】:项目位于房山线良乡南关站往南5公里,房山良乡新兴的最具发展潜力的良乡新城板块,是首批限竞房。1.【交通通达度高】:项目有京港澳高速、京周路、六环路,京开高速以及良官公路。京港澳高速处于项目西北侧,是连通项目与市区的交通要道。良官公路可畅达房山核心区。京深路接六环,直接通往首都第二机场。三条城市级交通路网,与四环、五环、六环路相交织,形成“两横三纵”的交通路网,快速通达到城市核心区域,保证出行的便利性。2.【教育资源优质】:地处良乡高教园区,目前已有6 所著名高等院校入驻,包括中国社会科学院研究生院、北京理工大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京工商大学等。良乡高教园区未来还会有很多知名大学入驻,大学的入驻势必带动更多附属中、小学校的进入。而且项目南侧就是政府规划的幼儿园、小学教育用地。3.【商业配套齐全】项目自配1.5万㎡的商业,未来项目自身会配有精品超市、餐饮街,便利店,洗衣房等生活必备服务设施,满足你的日常生活需求。同时项目东北方向包括家乐福超市、华冠购物中心、国泰百货、苏宁电器等商业;未来,还将建有房山第一个I-MAX影院北京时代广场、东环路上的龙湖天街项目,北边CSD首创奥特莱斯是华北最大的奥特莱斯,满足您的需求。4.【医疗资源完善】:项目北侧规划医疗用地将会建成一个社区医院,同时,西侧就是建设中三甲全科医疗及疗养中心,目前一期楼体已基本建设完成。同时区域内还有良乡医院、房山区中医院良乡分院、妇幼保健院等,保障了基本看病需求。【综上】:适合海淀、丰台工作的低总价预算刚需客户,小区整体品质高,生活配套齐全。
亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇六环与良三路交汇向西800米处,周边环境背山靠水,西800米紧邻6000亩水域的青龙湖和湖畔的森林公园,属于公园地产,生态环境优美、适合居住。目前在售的业态有洋房和别墅。 项目优势: 1、板块内的自然环境好,毗邻青龙湖,园林覆盖率高,且道路宽阔、交通便捷。2、项目整体容积率仅为1.17 ,社区密度低、居住舒适度较高。 3. 项目自身定位高端改善型项目,有洋房、联排、叠拼、双拼及独栋项目,可选性较强大。 4.自驾出行方便,项目临近六环青龙湖出口,去往市区很方便,自驾去云岗和去长阳也很方便,能满足生活需求。5. 项目周边未来会有3000平米的商业街,只针对本小区的业主开放,在保证生活便利度的同时,安全性和私密性较高。6.周边配套还正在建设,预期还会有自身1.26万平方米商业配套,拥有3000米商业街,加上项目西侧有万科做的商业街,一共是8万平,未来周边还有两家三甲医院迁入,宣武医院和北大医院。人大附中丰台学校已经于2017年入学,12年一贯制。中央民族大学未来迁入,形成高教园区,会带来大量人群。 项目劣势:1、目前项目周边配套不太完善,但是周边规划比较清晰,先规划、后发展。 2、目前主要依赖的出行方式就是自驾,公共交通不是特别便利,但是T1和T2开通之后能很好地缓解这一问题。